Предварительный договор нужен!?

Предварительный договор нужен!? Предварительный договор нужен!?

Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?

Попробуем разобраться...

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нет!

Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.

Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.Предварительный договор нужен

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!

Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:

Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим.
Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себяПредварительный договор нужен
Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
Подготовка пакета документов для Росреестра или для нотариуса, дата и перечень
Освобождение квартиры. Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи, ведь это значительные траты
Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния.
Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки.

Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.

Например:

Большой аванс или задаток
Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев

ВЫВОД:
Предварительный договор нужен!

Возврат к списку

Наверх